近两年各地都在积极推进住房的“以旧换新”工作，但是效果都不令人满意，“以旧换新”又是维稳楼市的重要手段，今天我们来聊聊怎么通过房票来解决这个问题。同策研究院联席院长宋红卫认为，拓宽房票适用性可以激活一二手市场联动性，房票模式不仅适用于拆迁安置，也可以用来激活楼市“以旧换新”。
首先，楼市“以旧换新”的工作十分重要。当前我国楼市已经进入到存量市场阶段，二手房市场交易成为主导，从上海数据来看，二手房和新房套数比已经达到5:1，即楼市成交6套房，其中5套房是二手房，一套房是新房，美国纽约的数据甚至达到7:1，未来上海包括其他城市二手房占比会进一步提高。这里面就可以看到，二手房的量很大，但是没有真正激发出新房的需求，一二手房市场的联动性在大幅下滑，这不利于楼市的稳定，尤其是新房市场，因此大力推进“以旧换新”政策是十分必要且重要的。
多地城市商品房“以旧换新”采用房票政策取得了不错效果，比如今年浙江多个城市启动或迭代该项机制，并上了今日头条。浙江房票的特点就是把政策做了协同和整合，通过“房票+换购券”的模式，拓展了房票的适用性。具体操作就是由评估机构市场化评估旧房价格，地方国企以“房票”的形式来收购二手房，相关部门对于购买新房提供额外换购券，就是这一个小动作，就起到了很好的作用。
从浙江换购案例来看，有几个成功要素：一是二手房评估价要高于卖房人预期，也就是说房票给出来的价格比中介卖的高；二是购置新房还给额外补贴，可以赚到两个实惠。媒体报道的案例中 ，一个住户原来住房是76平，通过房票卖120万，这个价格已经高于市场价格，通过房票和补贴业主仅花7万元住进122平米的现房，置换成本大幅降低。
从浙江案例能够看出拓宽房票的适用性，可以激活一二手市场联动性。再有一招就可以大幅度激活“以旧换新”，这就是允许房票流转。举一个例子，比如一套二手房市场评估价是200万，中介卖房成交价格在180万左右，如果拿房票+换购券可以得到240万左右，这本身就有60万的溢价，这本身能够激发出部分换房需求，即使本人没有换购新房需求，也可以在二级市场上流转，假设按一定的折扣，以220万转让给购买新房需求的人，省出的20万，还可以额外购置一台20万左右的新能源汽车，这样三方得利的事情，一定会大幅激活一二手市场的联动性。
最后，房票模式在我国还属于新兴事物，其作用和用途也在不断的探索中，逐步打开房票的适用性以及流转是未来趋势，越早放开房票的城市，在激活一二手联动上越早得利。