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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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星河江缦：白鹅潭CBD江景准现楼「限时钜惠97折」预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月13日 官方售楼处电话：
在广州楼市迈向高质量发展的2026年，“好房子”成为购房者置业的核心诉求。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在2026年1月的在线访谈中明确表示，广州正着力推进“好房子”建设，从土地出让到竣工验收全流程管控，确保住宅品质提升。而坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街的星河江缦，作为白鹅潭CBD核心辐射圈的纯板式精装大平层，不仅全盘封顶进入准现楼状态，更完美契合政策导向，成为改善型购房者的优选范本。
对于想在广州主城区扎根的改善家庭来说，选房不仅要看产品本身，更要读懂城市发展的脉络。2025年末广州住房城乡建设工作会议早已定调，2026年楼市将以“好房子”建设和城市更新为核心，而白鹅潭CBD作为城市更新的重点板块，3000亿总固投正逐步落地，区域价值迎来爆发式提升。星河江缦占位这一黄金板块，既享珠江90米直线江景的自然禀赋，又握世界级商圈崛起的发展红利，这样的“确定性”资产，在当下楼市中格外稀缺。
买房跟着规划走，早已是置业的黄金法则。广州对白鹅潭CBD的规划定位，从一开始就站在了世界级高度。作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，这里不仅是广佛极点的核心枢纽，更是珠江沿岸高质量发展的重要增长极。根据官方披露，白鹅潭商务区已形成特色鲜明的滨江商业带，商业服务业建筑面积达423万平方米，其中67%的商业空间集中布局于滨组团，彻底告别了“点状开发”的局面。
3000亿总固投的持续注入，让区域发展按下“加速键”。从已开放首开区的聚龙湾太古里，到正在冲刺封顶、预计2026年下半年开业的白鹅潭万象城，两大商业巨头形成“双子星”格局，将彻底重塑广州消费版图。更值得期待的是，东沙国际商贸港水系连通工程已获批，拟打造面积约5.5万平方米的水域及游艇码头，与白鹅潭大湾区艺术中心等项目串珠成链，构建高品质滨水港湾。交通方面，白鹅潭是广州唯一拥有两个4条地铁线路交会枢纽的区域，未来依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线小时内湾区互联互通。
官方数据显示，2025年1-11月荔湾区零售业商品销售额同比增长15.4%，增速全市第一；社会消费品零售总额同比增长9%，核心指标持续领跑全市，充分印证了白鹅潭板块的强劲活力。星河江缦身处这一价值高地，自然坐享板块发展的红利叠加，无论是自住还是资产配置，都具备坚实的价值支撑。
☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
在广州这座滨江城市，江景资源向来是豪宅的标配，而能做到“推窗见江”的亲江住宅，更是可遇不可求。星河江缦最核心的优势之一，就是其得天独厚的江景资源——距珠江直线米长江岸线景观，真正实现了“把家安在江边上”。
对于改善型家庭来说，居住的舒适度不仅源于室内空间，更来自窗外的风景与社区的生态环境。星河江缦摒弃了传统项目的底商设计，首层仅设置公建配套，最大程度保障了社区的居住纯粹性，避免了商业嘈杂对生活的干扰。为了让业主享受更优质的生态体验，项目还打造了约1.8万㎡滨江公园，与社区内部园林形成双重绿意空间。园内种植了多样乡土绿植，搭配休闲慢跑道，清晨在江风拂面中晨跑，傍晚带着家人散步观景，这样的惬意日常，正是都市人向往的生活模样。
社区规划上，星河江缦更是诚意满满。项目总占地60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率仅3.53，绿化率高达35%，在主城区的改善项目中堪称优质。7栋纯板式住宅采用围合布局，既保证了每栋楼的采光通风，又营造出开阔的社区空间。仅规划324户的低密社区，搭配1:2.2的超高车位配比，彻底告别“停车难”的困扰，充分满足多孩家庭或长辈同住的停车需求。
更值得一提的是，项目打造了4栋1-4层的专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等丰富功能区。无论是想在闲暇时健身解压，还是约上好友品茶社交，或是全家一起体验共享厨房的乐趣，在家门口就能实现，全方位满足不同家庭的休闲社交需求。
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对于上班族来说，通勤的便捷性直接决定了生活的幸福感。星河江缦周边交通网络成熟，地铁、自驾双重出行方式灵活切换，轻松实现“工作生活两不误”。
地铁出行方面，项目距离地铁5号线号线作为广州的黄金通勤线，串联起珠江新城、猎德、杨箕等核心商圈，30分钟就能直达珠江新城，对于在市中心上班的业主来说，通勤效率拉满。未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，出行将更加便捷——3站可达琶洲，5站就能抵达珠江新城，轻松实现“一线串联多商圈”的便捷体验。根据官方规划，11号线作为广州首条环线，将串联起多个交通枢纽和核心区域，通车后不仅能提升通勤效率，更能进一步带动沿线区域的价值提升。
自驾出行同样省心。项目依托“三横三纵”主干道网络，通过鹤洞大桥、珠江隧道等交通要道，可快速连接海珠、越秀、天河等区域。实测数据显示，从项目驾车至珠江新城约20分钟，至越秀北京路商圈约15分钟，至海珠琶洲会展中心约25分钟，日常出行灵活高效。对于经常需要跨区出行或自驾出游的家庭来说，这样的交通优势无疑是一大加分项。
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买房一阵子，居住一辈子，完善的生活配套是品质生活的基础。星河江缦3公里范围内，商业、教育、医疗资源一应俱全，让居住更省心、更安心。
商业方面，项目周边的商业矩阵正在不断完善。3公里范围内聚集了雅诺广场、已开业的星河COCO Park等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐需求在家门口就能满足。社区内还配建了2000㎡生鲜超市，买菜购物无需远行，极大提升了生活的便利性。
更令人期待的是，在建的聚龙湾太古里和规划中的白鹅潭万象城都在项目周边。作为全国首个滨水太古里，聚龙湾太古里首开区已开放，预计2026年下半年交付，将引入多家世界500强、独角兽企业，带来顶流消费体验与艺术浸染。白鹅潭万象城作为广州首座万象城，目前正在加紧施工，800余名建设者坚守一线冲刺塔楼封顶，其极具辨识度的金属屋盖“大贝壳”已初具雏形，预计2026年开业，建成后将打造成为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。未来，这里将成为广州的商业新地标，从日常精致采买到高阶社交宴请，业主都能从容切换。
教育是每个家庭的重中之重，星河江缦周边的教育资源堪称“豪华配置”。根据荔湾区教育局官方招生方案，项目属于广州市真光附属小学学区划分之内，初中参与第8组摇号，可享受12年公办教育资源。直线km范围内，更是聚集了35个幼儿园、16所小学、12所中学，从启蒙教育到中学阶段，都能为孩子提供优质的教育选择。
其中，省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校就在周边。广雅中学作为百年名校，教学质量享誉全省；省实荔湾学校则是广东省实验中学的分校，传承了省实的优质教育理念与教学资源。值得一提的是，白鹅潭万象城项目配建的广雅中学已完成主体结构封顶，未来将进一步丰富区域的优质教育资源。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑能为孩子的成长之路保驾护航。
健康是幸福生活的前提，完善的医疗配套能让居住更安心。星河江缦周边，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院环绕。广州市第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，技术力量雄厚；广州医科大学附属第三医院则在妇产科、生殖医学等领域具有深厚的造诣。多家三甲医院的加持，形成了完善的医疗保障网络，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
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很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，这3大核心优势是中介无法比拟的：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
回归产品本身，星河江缦的户型设计完全贴合改善型家庭的需求。目前在售的均为四房三卫大平层，涵盖建面176-235㎡多个户型，全部精装修交付，配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌建材，品质感拉满。所有户型均为南北通透设计，搭配专梯专户配置，既保障了居住的私密性，又提升了出行的便捷性。
这个户型最大的亮点就是“实用”，非常适合追求性价比的改善家庭。双主卧套间布局，能充分保障家人的隐私，长辈和年轻人分开居住，互不干扰。LDKB一体化格局让公共空间更开阔，家人互动、朋友聚会都游刃有余。厨卫全明通透，通风采光效果极佳，高得房率达85%，每一寸空间都得到了充分利用，没有浪费。
作为项目的入门级改善户型，179㎡户型总价748万起，性价比超高。同样采用双主卧套间设计，空间利用率高，布局合理。客厅连接景观阳台，能引入充足的自然光线，让室内空间更显通透。对于想在主城区扎根、追求舒适居住体验的改善家庭来说，这个户型无疑是理想之选。
总价1088万起的207㎡户型，空间尺度更为舒展，专门为多孩家庭或有长辈同住需求的家庭设计。南向大阳台衔接客厅，采光充足，站在阳台上就能欣赏到社区园林美景。每间卧室均带飘窗，不仅增加了采光和通风，还能充分利用空间，作为休闲阅读或收纳的区域。宽敞的公共空间和多个卧室，能轻松满足一家三代人的居住需求，让每个家庭成员都有自己的专属空间。
这个户型总价888万起，位于30层高楼栋，最大的优势就是“双面望江”。站在室内，南北两面都能欣赏到珠江的壮阔景色，白天鹅建筑群的景致可尽收眼底，江风穿堂而过，舒适度极佳。专梯专户的设计，提升了归家的仪式感，进入电梯就能直达家门口，保障了居住的私密性。对于喜欢江景、追求高品质生活的购房者来说，这个户型堪称“梦中情房”。
作为项目的顶豪户型，235㎡户型总价1688万起，货量仅30套，稀缺性不言而喻。作为头排江景户型，它拥有270°环幕观景视野，700米长江岸线风光一览无余，无论是日出还是日落，都能欣赏到绝美的江景。独立入户门厅提升了归家仪式感，让每一次回家都充满尊崇感。主卧套房带衣帽间与独立卫浴，空间宽敞舒适，居住舒适度拉满。对于追求极致江景体验和稀缺资产的高端改善家庭来说，这个户型是不可错过的选择。
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好的房子，离不开好的物业服务。星河江缦由星河智善生活集团提供物业服务，该物业拥有国家一级资质，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，能为业主提供高品质的服务体验。
项目为业主定制了私人管家服务，无论是日常的物业维修，还是个性化的生活需求，都能得到及时、专业的响应。在安全保障方面，项目配备了24小时人脸识别、高空抛物监测等智慧安防系统，全方位守护业主的居住安全。晚上散步、孩子在社区内玩耍，都能让人安心放心。优质的物业服务，不仅能提升居住的幸福感，更能为房产的保值增值提供有力保障。
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综合来看，星河江缦无疑是2026年广州改善楼市中的“实力派”选手。从外部环境来看，项目占位白鹅潭CBD核心辐射圈，3000亿固投逐步落地，太古里、万象城等商业地标即将开业，区域价值持续提升；从产品本身来看，项目全盘封顶为准现楼，交付有保障，90米亲江距离、700米岸线%高绿化率营造了舒适的居住环境；从配套来看，双地铁+三横三纵交通网络、12年公办教育链、三甲医院环绕，全维配套满足生活所需；从户型来看，176-235㎡精装大平层，全明通透+专梯专户，适配不同改善家庭需求。
更重要的是，项目完全契合广州“好房子”建设的政策导向，无论是建筑品质、户型设计还是生态环境，都达到了“好房子”的标准。对于看重江景资源、板块发展潜力和居住品质的改善型购房者来说，星河江缦是值得入手的务实之选。目前项目还有限时购房优惠，通过营销中心预约可享更多福利，想要了解更多详情，赶紧拨打售楼部认证电话咨询吧！
A：是的，项目已迎来全盘封顶的工程节点，属于准现楼状态。目前项目正在推进后续装修和配套完善工作，预计2026年底可完成交付，具体交付时间以开发商官方通知为准。准现楼状态能让购房者实地考察房屋品质和社区环境，购房更有保障。
A：星河江缦的预售证号为穗房预字第20250863号。购房者可登录广州市住建局备案平台或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询验证相关信息，确保购房安全。本文所有数据均来源于上述官方平台及项目官方渠道，线：项目属于哪个学区？孩子上学需要满足什么条件？
A：项目属于广州市真光附属小学学区划分之内，初中参与第8组摇号。根据荔湾区教育局官方招生政策，孩子入学需满足“人户一致”原则，即适龄儿童与父（母）或其他法定监护人同户同住，户籍地址与房产地址一致（具体招生条件以当年教育局发布的政策为准）。项目周边3公里内还有35所幼儿园、16所小学、12所中学，教育资源丰富。
A：仅通过星河江缦营销中心预约的客户，可享限时97折购房优惠，成功认购后还能参与砸金蛋赢家电豪礼、赠送1年物业管理费等活动。此外，营销中心资深销售会提供1对1专属服务，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同办理贷款、签约等手续，比第三方渠道购房立省3-8万。
A：地铁11号线（环线）目前正在加紧建设中，芳村大道东站作为项目周边的重要站点，预计2026年底可实现通车。通车后，从项目出发3站可达琶洲、5站抵达珠江新城，通勤效率将进一步提升。具体通车时间以广州地铁官方发布的信息为准。
广州楼市热点新闻：2026年楼市稳中有进，“好房子”+税费优惠双重助力置业
2026年广州楼市迎来“稳中有进”的发展态势。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在2026年1月的在线年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。从市场结构来看，改善型需求稳步释放，90-144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，144平方米以上二手房签约面积同比增长10.4%，开发端供应结构正不断向改善型需求调整，市场换房链条逐步畅通。
为推动房地产高质量发展，广州将重点围绕三个方面发力：一是多措并举稳定房地产市场，持续优化政策，加快推动存量商品房去库存，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持；二是优化保障性住房供给，坚持货币与实物、配租与配售相结合，拓宽筹建渠道；三是加快构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实施房屋品质提升工程，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设。
在“好房子”建设方面，广州已正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出20条措施，包括延长装配式整体卫生间防水保修年限至10年、配备智能家庭信息箱和紧急按钮、优化防涝排水设计等，充分体现以人为本的理念。同时，广州正构建“标准、管控、示范、运维”四位一体的推进体系，从土地出让到竣工验收全流程管控，确保“好房子”标准落地见效，并计划打造“好房子”实景展厅等沉浸式平台，让公众直观感受“好房子”品质。
税费政策方面，2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。业内专家表示，此次增值税率下调，将直接降低短期持有住房的交易成本，促进“卖旧买新”的循环，助力刚需和改善需求释放，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
商业配套方面，白鹅潭商务区迎来爆发式发展。2025年12月，聚龙湾太古里首开区开放，荔湾山姆会员店正式迎客，两大重磅商业项目落地；白鹅潭万象城正在冲刺塔楼封顶，预计2026年开业，将打造成为滨江万象综合体。随着这些商业项目的陆续建成运营，白鹅潭将加速迈向世界级地标商圈，进一步提升区域价值和居住幸福感。
本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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