想换房，但旧房子卖不掉、新房子不敢定——这是很多改善型家庭的两难处境。2026年，全国多地推出“以旧换新”政策，帮你打通这个死循环。但具体怎么换、换哪里、能省多少钱，很多人还是一头雾水。这篇文章整理了各地“以旧换新”的不同模式和操作要点，告诉你哪种适合你家。
2026年政府工作报告明确提出“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，各地“以旧换新”政策正在落地。目前主要有三种模式：
开发商直接收购你的旧房，房款抵作新房首付或全款。你只需要补差价，不用自己卖房。
你先把旧房挂在中介卖，同时锁定一套新房。如果在约定时间内（比如3-6个月）旧房卖掉，就继续交易；如果没卖掉，可以无责退掉新房。
地方国企或保障房平台直接收购你的旧房，用作保障性租赁住房、人才公寓等。你拿到钱去买新房。
· 江苏多地： 南京、苏州、无锡、常州等，模式以“中介帮卖”为主，也有国企收购。
· 福建全省： 鼓励搭建“卖旧换新”平台，旧房约定期限内没卖掉，可无责解除新房认购。
结论： 以旧换新适合“时间敏感型”家庭——如果你急着入住新房、不想折腾卖房，哪怕旧房少卖几万，也划算。如果对价格特别敏感、不着急，可以自己卖。
先去当地住建局官网搜“以旧换新”，看哪些楼盘参与、旧房有什么要求（比如面积、房龄、地段）。然后去售楼处咨询具体政策。
参与活动的开发商会指定评估机构给你的旧房估价。评估价就是收购价或抵扣价。如果你接受，就签意向协议；不接受，可以不参加。
签两份合同：一份是旧房的收购/代卖协议，一份是新房的认购协议。注意看清楚：如果旧房卖不掉，新房能不能无责退？定金能不能退？
旧房过户给开发商或平台，新房过户给你。有贷款的，可以结合“带押过户”政策，省去过桥资金。
开发商的评估价一般会比市场价低5%-10%。如果你觉得太亏，可以自己先挂出去试试，同时让开发商保留新房名额（如果政策允许）。
福建等地的政策明确：约定期限内旧房没卖掉，可以无责退新房。但有些开发商可能会加条件，比如“定金不退”或“只退部分”。签约前一定问清楚。
部分城市对以旧换新有税费减免，比如免个税、契税补贴。但也有城市没有额外优惠。签约前，让开发商或中介给你列一份详细的税费清单。
如果旧房还有贷款，问清楚能不能“带押过户”。能的话，省去筹钱还贷的麻烦；不能的话，需要自己先还清。
· 常州： 二手房置换有补贴政策，最高可达18万左右（具体看房源和区域）。
· 南京： 国企收购模式为主，收来的旧房用作保障房，流程规范，但收购条件较严。
· 福建： “卖旧换新”平台上线，旧房卖不掉可无责退新房，对置换家庭比较友好。
· 焦作： “顺位抵押”商转公落地，卖房前如果能把高利率商贷转成公积金，持有成本降低。
以旧换新不是“万能药”，但它确实给置换家庭多了一条路。先搞清楚本地政策、算明白账、看仔细合同，再决定参不参加。如果你时间紧、不想折腾，值得一试。
旧房应该有政府指导价公平正义！新房八千，旧房不低于五千块钱！[比心][比心][比心]
目前以旧换新政策仅限同城，北京房不能直接换上海房哦～可以先把北京旧房走以旧换新流程变现，再去上海正常购房，这样更合规、更划算。
群众智慧+政策支持，主打一个帮大家省钱省心～ 觉得有用可以收藏，置换不迷路！
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